서울 강동구 올림픽공원 포레온(둔촌주공) 무순위 청약 경쟁률은 46.2대 1을 기록했다. 다만 높은 가격이 단점이다. 향후 아파트 가격에 따라 투자자는 돈을 잃을 가능성이 높습니다. 그러나 당신의 목표가 그것을 오래 유지하는 것이라면 그것은 아주 나쁜 상황이 아닙니다.
둔촌주공 경쟁률 높은 이유
올림픽공원 포레온 무순위 청약철회는 46대 1을 기록했다. 가장 큰 원인은 기존 노숙·거주 정책 폐지다. 특히 농촌 지역의 아파트 건물에 대한 신청이 증가한 것을 볼 수 있습니다. 또한 거주성 요건이 폐지되어 소액의 임대소득에 대한 혜택이 기대되며, 2023년 12월 16일 이후에는 선매권 전매 조건으로 경쟁률을 높였습니다.
가격과 경쟁
올림픽공원 포레온 전용면적 29 평 분양가 및 분양가 보기m² 2가구, 1,311명 배치 655.5:1, 전용면적 39m² 모집세대 638세대 12,831명 지원 20:1, 전용면적 49개m² 259가구, 27,398명의 신청자가 105대 1로 집계되었습니다. 가격은 29m² 5억 1,580만 원, 39층m² 7억 1,520만 원, 49㎡는 8억8100만원이다.
올림픽공원 포레온 가입 단점
가장 큰 단점은 가격입니다. 29m²는 약 8.7평입니다. 1인 가구이며 분양가는 약 5억1000만원이다. 그렇다면 현재 시중금리를 3.5%로 계산하면 연 1700만원을 벌어야 한다. 따라서 8.7평형 아파트의 월세는 140만원을 넘어야 한다. 월세 140만원에 8.7평 아파트에 살 수 있는 사람? 아무리 부지 조건이 좋아도 매매가격은 사실상 무의미하다.
또한 39sqm의 전용면적은 약 12평이다. 2방입니다. 매매가는 7억1000만원이다. 반면 월 3.5%의 은행 금리에 비해 연 2450만원의 임대료를 받아야 한다. 그럼 월세는 월 200,000원입니다. 12평형 아파트에 월 200만원을 누가 낼 것인지도 의문이다.
마지막으로 전용면적 49m²A는 15평입니다. 방도 투룸인데 거실이 39m²보다 조금 더 큽니다. 매매가는 8억8000만원이다. 눈이 의심되는 가격입니다. 그러면 은행 금리가 3.5%라고 가정하면 연 3000만원을 받아야 한다. 그럼 월세는 25만원 정도. 월세 250만 원으로 15평에 살 수 있는 서울 시민이 있을까.
강남,역세권,신축아파트,주변이 아무리 좋아도 이가격에 못사요. 저도 앞으로 집값이 얼마나 오를지는 모르겠지만 지금처럼 월세가 2~250만원 정도 되면 미혼이나 신혼부부가 작은 아파트에 살 수 있는 여유가 있습니다. 하나는 이사하고 살 것입니다.
요약하자면
분양가는 1인 가구나 2인 가구 신혼부부에게도 너무 비싸고, 실제로 임대 소득을 위해 투자하는 월 세입자는 거의 없는 것으로 보인다. 그 이유는 과도한 가격 때문입니다. 결국 거기에 살고 있는지 모르더라도 임대소득이 목적인 사람들은 거의 실패한 투자가 될 것입니다. 또한 집값이 떨어지면 손실을 말로 표현할 수 없습니다. 하지만 언젠가는 집값이 오를 것이라는 점을 감안하면 장기간 보유할 수 있는 실질 소유자는 가능하다. 하지만 대출 없이 집을 산다면 말이 된다. 솔직히 포레온(둔촌주공) 올림픽파트 무순위 청약인데 대출이나 월세 있으신 분들에게 별로 이익이 되지 않습니다.
순위 없는 구독에 대한 거주 요건 제거 2월 28일부터 등급 없는 구독에 대한 비거주자 요구 사항이 제거됩니다. 전국의 다세대 주택 소유자는 계약없이 금액을 신청할 수 있습니다. 가장 큰 수혜는 둔촌주공의 재건축이 될 전망이다. 하지만 upek.tistory.com 고덕강일3단지 반값의 단점 서울 강동구 고덕강일3단지 분양가 3억 원 반값 아파트 특매물 사전예약이 시작됐다. 대지면적은 59㎡(17평)로 총 400가구에 공급한다. 분양가의 80%까지 우대금리로 대출 upek.tistory.com 청약저축 도서취소 강세 미분양 미분양 저렴 최근 부동산 가격이 하락하면서 청약저축 해지 건수가 급증하고 복권 청약은 신축보다 신축 주택이 더 싼 현상으로 사라지고 있다. 그러나 집값이 언제 다시 상승곡선을 보일지는 알 수 없습니다. upek.tistory.com 분양권 제한은 완화됐지만 부동산은 뒤처져 정부는 부동산 시장을 활성화하고 지연 도착율을 높이기 위해 많은 규제를 완화하고 있습니다. 이번에는 토지권 재판매에 대한 제한이 완화되었습니다. 실효성이 없는 것은 아니지만 부동산 시장은 전반적으로 금리가 높다. upek.tistory.com